Prix m2 immobilier à Nice




estimation vente maison

L'estimation immobilière est une étape à ne pas omettre dans tout projet de vente d'un bien. Pour ne pas sous-estimer ou surévaluer la valeur de son bien à Nice, diverses astuces s'imposent.


Prix m² immobilier à Nice : acheteur vs vendeur


Si le vendeur a toujours tendance à surévaluer le prix d'un immobilier, l'acheteur, quant à lui, a l'habitude de le sous-évaluer. Le propriétaire s'attache beaucoup à son logement et souhaite se faire une plus-value. Mais, l'acheteur, souhaite que le prix soit inférieur du taux du marché. Celui-ci n'hésitera donc pas à critiquer les moindres défauts lors de la visite d'un logement. Afin de procéder à une évaluation précise d'un bien, l'intervention d'un médiateur est strictement essentielle. Celui-ci doit être un professionnel de l'estimation immobilière : notaire, société agrée auprès des tribunaux, agent immobilier, etc.


Les critères environnementaux pour bien déterminer le prix d'un bien immobilier


Avant d'indiquer le prix m2 à Nice, un professionnel de ce secteur procède à l'analyse de l'emplacement géographique du bien immobilier. Il détermine si le logement à vendre se situe dans un endroit à facile d'accès ou tout près des endroits et constructions importants d'une ville. Les conditions d'attractivité entrent également en ligne de compte dans l'estimation du prix précis d'un bien. À ces différents critères liés à la situation géographique de la maison à vendre s'ajoute le confort des futurs occupants. Un appartement à double vitrage, à système de climatisation et/ou de chauffage serait évalué à un tarif plus onéreux.


Déterminer le prix au m² d'un bien en fonction de ses caractéristiques


Parmi les caractéristiques particulières permettant à un professionnel de bien déterminer la valeur précise d'un bien immobilier s'insèrent les matériaux de construction, le type de la toiture, l'ère de la construction et le standing du logement. Une simple visite permet à un notaire, agent immobilier ou prestataire agréé de déterminer le juste prix en fonction de l'état général du bien.


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